市场越冷，开发商越要努力出货。
国庆期间，功夫君还在外出时，就有朋友致电来问——2.3万的龙光天宸值不值得买？
这个盘，我们是从拿地一路关注过来的。实话说，周边配套足够成熟。开发商虽然不是国企央企，但也在佛山积累了不错的口碑。
随手翻查了此前的网签情况——今年3月，龙光天宸的网签备案均价就已经是2.74万/㎡。若不是下半年市场降温，现在大户型应该冲3万+了。
不得不说，近期的折扣真的很吸引啊。
因此，功夫君最近又偷偷跑了一趟龙光天宸。主要是想搞清楚以下几个问题——
12.3万/平的价格是不是真的？2会不会都是天地层，有没有硬伤？3这个价格到底值不值得买？从广佛线季华园地铁口出来，步行大约10来分钟，就来到销售中心。功夫君抵达时，不少中介带着客户在门口报道登记，显然都是被折扣吸引过来的。项目总体量约40万㎡，共计13栋住宅，目前主推7/9座，涵盖94-103平三房，116-160平四房，两梯四户，预计2023年9月交付。户型方面，所有楼栋都是两梯四户全南向，而且房间的飘窗都打掉了，挺实用的。
位置上看，7/8座位于西南侧，跟整个主社区之间分隔开，配有独立的人性出入口，理所当然居住体验会大打折扣，因此定价也是最便宜的。
9座的位置就好很多，东南向望整个社区园林，不用直面佛山大道，不担心噪音影响。
销售表示：国庆确实有这样的价格，不过只有三房才有这个优惠，而且现在需要重新申请。功夫君进一步了解到，一口价房源集中在7座的94平与103平的三房，其中单价最低为22567元/平，8套优惠房源中仅有一套是位于3座。关键在于——这些特价房源都可以正常贷款，不需要全款或其它苛刻条件。而且从楼层选择来看，中高层单位也都拿了出来，并非只是天地层，蛮良心的。偷偷说一句：如果你首付很高，或者是全款买家，可以放心大胆去谈，不止是7座的三房，9座也能申请到很大的优惠，四房也完全没问题。生活配套方面，创意产业园、王府井、沃尔玛都在附近，马上年底佛山2号线也要通车了。
需要注意的是，虽然惠景附小的选址就在龙光天宸南侧，但按照目前的居委划分，龙光天宸所在的金苑子居委，对应的应该还是同济小学。因此对于禅城人来说，目前的优惠幅度还是挺香的，地铁、名校、商圈等条件它都满足，同样的价格你很难挑到配套相当的新房。因此，在房住不炒的大背景下，如果你是买来自住，2.3-2.5万这个价格是绝对不亏的。但话又说回来，如果你是在广州工作的双城候鸟，这个盘基本上什么配套都有了，唯一缺点就是通勤时间稍微长了些。假设我们乘坐广佛线，从季华园到广州沙园站是42分钟、到客村是55分钟，到琶洲则需要一个多小时，这还没算步行和换乘的时间。事实上，许多广州客过了桂城站就觉得远了，长此以往通勤成本还是挺高的。这也导致了，如果你是投资客，未来想要转手的时候，相比临广板块，会少一波广州购买力。PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，如果你有意向置业禅城，欢迎扫码进群。
注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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